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V5444-26 6 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo reducido

L'application du taux de TVA de 4 % à l'acquisition de logements par des entités est soumise à des conditions de location

Une coopérative de logement demande s'il est possible d'appliquer le taux réduit de 4 % de TVA lors de l'acquisition d'immeubles auprès de promoteurs en vue d'une cession d'usage. La DGT précise que l'application de ce taux est conditionnée par le respect de critères spécifiques liés au régime spécial de location ou à la qualification de protection officielle.

La question posée

Cuestión planteada Si a las adquisiciones de dichas viviendas por la entidad consultante les resultaría de aplicación el tipo del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido previsto en el artículo 91.Dos.1.6º de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

Para aplicar el 4% de IVA en la adquisición de viviendas por entidades, se deben cumplir dos condiciones: aplicar el régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas (Cap. III, Título VII de la LIS) y que las rentas del posterior arrendamiento tengan la bonificación del art. 49.1 de la LIS. Es posible aplicar el 4% si la entidad aún no cumple los requisitos pero tiene la intención confirmada de dedicarse al arrendamiento y cumplir la bonificación el año siguiente. De lo contrario, se aplicará el tipo del 10%.

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