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V5444-26 6 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo impositivo reducido

L'application du taux de TVA de 4 % à l'acquisition de logements par des entités est soumise à des conditions de location

Une coopérative de logement demande s'il est possible d'appliquer le taux réduit de 4 % de TVA lors de l'acquisition d'immeubles auprès de promoteurs en vue d'une cession d'usage. La DGT précise que l'application de ce taux est conditionnée par le respect de critères spécifiques liés au régime spécial de location ou à la qualification de protection officielle.

La question posée

Question posée : Si le taux de 4 pour cent de la taxe sur la valeur ajoutée prévu à l'article 91.Deux.1.6º de la loi 37/1992 serait applicable aux acquisitions desdits logements par l'entité consultante.

La position de la DGT

Pour appliquer le taux de TVA de 4 % lors de l'acquisition de logements par des entités, deux conditions doivent être remplies : l'application du régime spécial des entités dédiées à la location de logements (Chap. III, Titre VII de la LIS) et le fait que les revenus de la location ultérieure bénéficient de l'exonération prévue à l'art. 49.1 de la LIS. Il est possible d'appliquer le taux de 4 % si l'entité ne remplit pas encore les conditions mais a l'intention confirmée de se consacrer à la location et de respecter l'exonération l'année suivante. Dans le cas contraire, le taux de 10 % s'appliquera.

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