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V5444-26 6. August 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo reducido

4 % MwSt.-Satz beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Unternehmen erfordert Einhaltung von Vermietungsbedingungen

Eine Wohnungsbaugenossenschaft erkundigt sich, ob beim Erwerb von Gebäuden von Bauträgern zur Nutzungsüberlassung der ermäßigte MwSt.-Satz von 4 % angewendet werden kann. Die DGT erläutert, dass für die Anwendung dieses Satzes spezifische Bedingungen eines Sonderregimes für Vermietungen oder eine Einstufung als sozial geförderter Wohnraum erfüllt sein müssen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der in Artikel 91.Zwei.1.6º des Gesetzes 37/1992 vorgesehene Mehrwertsteuersatz von 4 Prozent auf die Erwerbe dieser Wohnungen durch das anfragende Unternehmen anwendbar wäre.

Die Entscheidung der DGT

Um den MwSt.-Satz von 4 % beim Erwerb von Wohnungen durch Unternehmen anzuwenden, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: die Anwendung der Sonderregelung für Unternehmen, die der Vermietung von Wohnungen gewidmet sind (Kap. III, Titel VII des LIS) und dass die Einkünfte aus der anschließenden Vermietung die Vergünstigung gemäß Art. 49.1 des LIS in Anspruch nehmen. Es ist möglich, den Satz von 4 % anzuwenden, wenn das Unternehmen die Anforderungen noch nicht erfüllt, aber die bestätigte Absicht hat, sich der Vermietung zu widmen und die Vergünstigung im folgenden Jahr zu erfüllen. Andernfalls findet der Satz von 10 % Anwendung.

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