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V5438-16 23 décembre 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación modificativa

La novation de prêts hypothécaires n'est exonérée de l'AJD que si elle modifie le taux d'intérêt ou la durée

Une question a été posée pour savoir si la modification de prêts hypothécaires (période de grâce, changement de système d'amortissement et de liquidation des intérêts) est exonérée de la taxe progressive sur les Actes Juridiques Documentés. La DGT répond que l'exonération prévue par la Loi 2/1994 ne s'applique qu'aux modifications du taux d'intérêt ou de la durée, et non aux autres changements financiers.

La question posée

Question posée : Traitement dans le cadre de l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés de la novation modificative des prêts et crédits dans les cas suivants :

La position de la DGT

Les actes de novation de prêts hypothécaires sont exonérés selon la modalité progressive du droit de timbre uniquement lorsque la modification porte sur les conditions du taux d'intérêt ou sur l'altération de la durée. L'exonération ne s'applique pas aux autres modifications autorisées par la Loi 2/1994, telles que l'altération de la méthode d'amortissement ou l'augmentation/réduction du capital. L'exonération ne peut être étendue par analogie à d'autres cas.

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