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V5431-16 22 décembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'attribution d'un bien immobilier en exécution hypothécaire génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Un propriétaire ayant garanti un prêt hypothécaire contracté par une entreprise a fait l'objet d'une attribution de son bien immobilier au profit d'une banque. La DGT précise les modalités de calcul de la plus-value ou de la moins-value résultant de la transmission, ainsi que les conditions d'imputation de la moins-value suite au paiement de la dette du débiteur.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento fiscal por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la adjudicación del local que garantiza el préstamo en el procedimiento de ejecución hipotecaria.

La position de la DGT

La transmisión del inmueble en ejecución hipotecaria genera una ganancia o pérdida patrimonial calculada por la diferencia entre el valor de adjudicación y el valor de adquisición. Además, la pérdida por haber pagado la deuda del deudor solo es imputable cuando se agotan jurídicamente las posibilidades de repercutir el pago al avalado. En este caso, al ser la empresa deudora una sociedad disuelta en concurso de acreedores, la pérdida puede imputarse en 2015 en la base imponible general.

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