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V5431-16 22 de diciembre de 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · ganancia patrimonial

La adjudicación de un inmueble en ejecución hipotecaria genera una ganancia o pérdida patrimonial

Un propietario que garantizó un préstamo hipotecario de una empresa sufrió la adjudicación de su inmueble a un banco. La DGT responde sobre cómo calcular la ganancia o pérdida por la transmisión y cuándo puede imputarse la pérdida por haber pagado la deuda del deudor.

La cuestión planteada

Tratamiento fiscal por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la adjudicación del local que garantiza el préstamo en el procedimiento de ejecución hipotecaria.

El criterio de la DGT

La transmisión del inmueble en ejecución hipotecaria genera una ganancia o pérdida patrimonial calculada por la diferencia entre el valor de adjudicación y el valor de adquisición. Además, la pérdida por haber pagado la deuda del deudor solo es imputable cuando se agotan jurídicamente las posibilidades de repercutir el pago al avalado. En este caso, al ser la empresa deudora una sociedad disuelta en concurso de acreedores, la pérdida puede imputarse en 2015 en la base imponible general.

Implicaciones prácticas

  • El resultado patrimonial se determina comparando el valor de adjudicación con el valor de adquisición del inmueble.
  • La pérdida derivada del pago de la deuda ajena solo es imputable tras agotar las vías jurídicas para repercutirla al avalado.
  • La disolución del deudor en concurso de acreedores permite la imputación de la pérdida en la base imponible general.

Puntos de planificación

  • Valoración de la viabilidad de acciones de repetición contra el avalado antes de la imputación de la pérdida.
  • Análisis de la situación jurídica del deudor para determinar el momento de imputación de la pérdida por pago de deuda ajena.

Checklist

  • Verificar la diferencia entre el valor de adjudicación y el valor de adquisición del inmueble.
  • Comprobar si se han agotado las vías legales para repercutir el pago al avalado.
  • Confirmar la situación de insolvencia o concurso del deudor para la imputación de la pérdida.
  • Validar la aplicación de los artículos 33 a 49 de la LIRPF en el cálculo del resultado.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V5431-16 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 22/12/2016 Normativa Ley 35/2006. LIRPF. Artículos 33.1 y 4.d), 35 y 49. Ley 35/2006. LIRPF. Arts. 14.2 k), 33, 34, 35, 45, 46, 48 y 49. Descripción de hechos El consultante, propietario de un inmueble, ofreció el 10 de marzo de 2006, dicho inmueble como garantía de un préstamo hipotecario concedido a una empresa, interviniendo como hipotecante no deudor. La empresa fue disuelta en el período impositivo 2011, en el ámbito de un concurso de acreedores. Dicho inmueble fue objeto de ejecución hipotecaria y adjudicado a una entidad bancaria el 22 de abril de 2015. Cuestión planteada Tratamiento fiscal por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la adjudicación del local que garantiza el préstamo en el procedimiento de ejecución hipotecaria. Contestación completa El apartado 1 del artículo 33 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, establece que: “Son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél, salvo que por esta Ley se califiquen como rendimientos.”. La transmisión del inmueble, en el ámbito del procedimiento de ejecución hipotecaria, dará lugar a una ganancia o pérdida patrimonial cuyo importe se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de la LIRPF, por diferencia entre los valores de adquisición y transmisión, que para las transmisiones onerosas vienen definidos en el artículo 35 de la LIRPF, siendo los valores de transmisión y de adquisición los siguientes: a) El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiera efectuado, una vez deducidos los gastos y tributos inherentes a la transmisión que hubieran sido satisfechos por el transmitente. Por tanto, en el presente caso en el que se transmite el bien en un procedimiento de ejecución hipotecaria, el valor de transmisión vendrá determinado por el importe del valor de adjudicación. b) El valor de adquisición coincidirá con el importe real satisfecho por la adquisición del local, el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en el mismo y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el consultante. La ganancia o pérdida patrimonial así calculada se deberá integrar en la base imponible del ahorro conforme a lo previsto, en los artículos 46 y 49 de la LIRPF, en su redacción actualmente vigente. Por otra parte, la obligación de pago en la que ha incurrido el consultante en su condición de garante y materializada a través de la enajenación de su inmueble, constituirá una pérdida patrimonial en el momento en el que jurídicamente queden agotadas todas las posibilidades de repercutir sobre el deudor garantizado el pago del crédito. La pérdida patrimonial como factor determinante en la base del impuesto no se produce cuando simplemente se paga por el consultante; sólo en el caso de que el crédito en cuestión del fiador contra el prestatario deviniese fallido, tras haber agotado por aquél todas las posibilidades de repercutir sobre el avalado la cantidad total abonada en su condición de avalista, se producirá la disminución en el patrimonio de éste (Tribunal Supremo, Sentencia de 2 de marzo de 1987). La pérdida patrimonial a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas requiere previamente demostrar cumplidamente la imposibilidad jurídica de repercutir en el deudor garantizado el pago del crédito. Atendiendo a lo expuesto, al ser el prestatario una sociedad disuelta tras un procedimiento de concurso de acreedores, el consultante no puede cobrar su crédito y no podrá repercutir el importe abonado en el procedimiento de ejecución hipotecaria, por lo que podrá imputar la correspondiente pérdida en el ejercicio 2015. Dicha pérdida patrimonial deberá integrarse en la base imponible general del Impuesto al no ponerse de manifiesto con ocasión de transmisiones de elementos patrimoniales, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 45, 46 y 48 de la LIRPF. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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