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V5431-16 22 December 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

The award of property in mortgage foreclosure generates a capital gain or loss

A property owner who guaranteed a company's mortgage loan had their property awarded to a bank. The DGT clarifies how to calculate the gain or loss from the transfer and when a loss can be recognised for having paid the debtor's debt.

The question raised

Cuestión planteada Tratamiento fiscal por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la adjudicación del local que garantiza el préstamo en el procedimiento de ejecución hipotecaria.

The DGT's ruling

La transmisión del inmueble en ejecución hipotecaria genera una ganancia o pérdida patrimonial calculada por la diferencia entre el valor de adjudicación y el valor de adquisición. Además, la pérdida por haber pagado la deuda del deudor solo es imputable cuando se agotan jurídicamente las posibilidades de repercutir el pago al avalado. En este caso, al ser la empresa deudora una sociedad disuelta en concurso de acreedores, la pérdida puede imputarse en 2015 en la base imponible general.

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