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V5431-16 22. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Die Zuweisung einer Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung führt zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust

Ein Eigentümer, der einen Hypothekendarlehen eines Unternehmens besichert hatte, erlitt die Zuweisung seiner Immobilie an eine Bank. Die DGT erläutert die Berechnung des Gewinns oder Verlusts aus der Übertragung sowie den Zeitpunkt, zu dem der Verlust durch die Begleichung der Schuld des Schuldners steuerlich geltend gemacht werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la adjudicación del local que garantiza el préstamo en el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión del inmueble en ejecución hipotecaria genera una ganancia o pérdida patrimonial calculada por la diferencia entre el valor de adjudicación y el valor de adquisición. Además, la pérdida por haber pagado la deuda del deudor solo es imputable cuando se agotan jurídicamente las posibilidades de repercutir el pago al avalado. En este caso, al ser la empresa deudora una sociedad disuelta en concurso de acreedores, la pérdida puede imputarse en 2015 en la base imponible general.

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