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V5389-16 21 décembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement n'était pas la résidence habituelle lors de la vente ou durant les deux années précédentes

Une contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement suite à la vente d'un logement qui fut sa résidence pendant 11 ans, mais qui est loué depuis 2008 en raison d'une mutation professionnelle à l'étranger. La DGT conclut que l'exonération est inapplicable car le logement n'est pas considéré comme la résidence habituelle au moment de la transmission ni au cours des deux années antérieures.

La question posée

Si en el caso de transmitirla ahora, la vivienda tendría la consideración de vivienda habitual, a efectos de acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. La vivienda habitual es la edificación que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como traslados laborales. En este caso, al estar la vivienda alquilada desde 2008 y la consultante residiendo en otro lugar, no se cumple el requisito de habitualidad.

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