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V5389-16 21. Dezember 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Wohnung zum Verkaufszeitpunkt oder in den zwei Vorjahren nicht als Hauptwohnsitz diente

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Verkauf einer Wohnung, die sie 11 Jahre lang als Hauptwohnsitz genutzt hat, aber seit 2008 aufgrund einer beruflichen Auslandsversetzung vermietet ist, die Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition ermöglicht. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung sowie in den zwei vorangegangenen Jahren nicht als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Si en el caso de transmitirla ahora, la vivienda tendría la consideración de vivienda habitual, a efectos de acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. La vivienda habitual es la edificación que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como traslados laborales. En este caso, al estar la vivienda alquilada desde 2008 y la consultante residiendo en otro lugar, no se cumple el requisito de habitualidad.

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