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Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après la vente d'un bien qui a cessé d'être sa résidence en décembre 2023, avec une signature de compromis en 2025 et l'acte authentique en 2026. La DGT précise que la transmission est effective lors de la signature de l'acte authentique et que, celle-ci étant prévue en 2026, le délai de deux ans depuis la perte de la qualité de résidence principale est dépassé.
Cuestión planteada Si en tal caso resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.
La transmisión de un inmueble se produce jurídicamente con el otorgamiento de la escritura pública o la entrega de la cosa, no con la firma de un contrato de arras. Para aplicar la exención, la vivienda debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en los dos años anteriores. En este caso, al escriturar en enero de 2026 y haber dejado la vivienda en diciembre de 2023, no se cumple el requisito de los dos años previos.
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