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V5174-26 15. Juli 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

10 % Umsatzsteuer bei Bau- oder Sanierungsarbeiten erfordert keine Wohnbescheinigung

Ein Renovierungsunternehmen erkundigt sich nach dem anzuwendenden Umsatzsteuersatz für den Wiederaufbau einer Brandmauer zwischen zwei Wohneinheiten. Die DGT stellt klar, dass für die Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % bei Bau- oder Sanierungsarbeiten die Eignung des Gebäudes als Wohnraum durch dessen objektive Merkmale bestimmt wird und nicht zwingend von einer Wohnbescheinigung abhängt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anwendbarer Steuersatz im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Anwendung des ermäßigten Steuersatzes von 10 % beim Bau oder der Sanierung von Gebäuden, die zu Wohnzwecken bestimmt sind, ist nicht an das Vorliegen einer Wohnbescheinigung oder einer Nutzungsgenehmigung gebunden. Die Eignung zur Wohnnutzung ergibt sich aus den objektiven Merkmalen der Planung und Bauweise sowie der möglichen rechtlichen Zweckbestimmung. Damit Arbeiten als Sanierung gelten, müssen sie qualitative Anforderungen (mehr als 50 % der Kosten für Tragwerkselemente, Fassaden oder Dächer) und quantitative Anforderungen (Kosten von mehr als 25 % des Wertes der Immobilie ohne Grund und Boden) erfüllen.

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