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V5084-26 26 juin 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · aportación no dineraria

L'apport d'une branche d'activité de location de logements pourrait bénéficier du régime de neutralité fiscale

Une société holding souhaite apporter sa branche d'activité de location de logements à une nouvelle société (Newco). La DGT examine si cette opération est qualifiée d'apport en nature d'une branche d'activité afin d'appliquer le régime de neutralité fiscale de l'impôt sur les sociétés.

La question posée

Cuestión planteada 1. Si la operación descrita se podría acoger al régimen fiscal previsto en el Capítulo VII del Título VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, así como si los motivos que justifican la operación pueden considerarse válidos a los efectos de su aplicación

La position de la DGT

La operación puede calificarse como aportación no dineraria de rama de actividad si el patrimonio transmitido constituye una unidad económica autónoma capaz de funcionar por sus propios medios. Para ello, la actividad debe existir previamente en la transmitente con una organización empresarial diferenciada y un conjunto de activos y pasivos identificados. Si se cumplen estos requisitos y el objetivo no es el fraude o la evasión fiscal, se aplicará el régimen de neutralidad fiscal, valorando los bienes y las acciones recibidas por sus valores fiscales previos.

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