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V5084-26 26 juin 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · aportación de rama de actividad

L'apport d'une branche d'activité de location de logements pourrait bénéficier du régime de neutralité fiscale

Une société holding souhaite apporter sa branche d'activité de location de logements à une nouvelle société (Newco). La DGT examine si cette opération est qualifiée d'apport en nature d'une branche d'activité afin d'appliquer le régime de neutralité fiscale de l'impôt sur les sociétés.

La question posée

Question posée 1. Si l'opération décrite pourrait bénéficier du régime fiscal prévu au Chapitre VII du Titre VII de la Loi 27/2014, du 27 novembre, relative à l'Impôt sur les Sociétés, ainsi que si les motifs justifiant l'opération peuvent être considérés comme valables aux fins de son application

La position de la DGT

La operación podría calificarse como aportación de rama de actividad si el patrimonio constituye una unidad económica autónoma, permitiendo la neutralidad fiscal en el Impuesto sobre Sociedades. El régimen especial de arrendamiento dependerá de cumplir los requisitos del artículo 48.2 de la LIS. En el IVA, la transmisión no estaría sujeta si se transmite una unidad económica autónoma, mientras que en ITPAJD la operación no estaría sujeta a operaciones societarias y estaría exenta de transmisiones onerosas. El IIVTNU no se devengaría si los inmuebles están integrados en la rama de actividad.

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