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V5084-26 26. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · aportación de rama de actividad

Einbringung eines Zweigs einer Tätigkeit zur Wohnungsvermietung könnte unter das Regime der steuerlichen Neutralität fallen

Eine Holdinggesellschaft beabsichtigt, ihren Geschäftszweig für die Vermietung von Wohnraum in eine neue Gesellschaft (Newco) einzubringen. Die DGT prüft, ob dieser Vorgang als Sacheinlage eines Geschäftszweigs qualifiziert, um das Regime der steuerlichen Neutralität bei der Körperschaftsteuer anzuwenden.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1. Ob die beschriebene Transaktion unter das in Kapitel VII des Titels VII des Gesetzes 27/2014 vom 27. November über die Körperschaftsteuer vorgesehene steuerliche Regime fallen könnte und ob die die Transaktion rechtfertigenden Gründe für deren Anwendung als gültig angesehen werden können

Die Entscheidung der DGT

La operación podría calificarse como aportación de rama de actividad si el patrimonio constituye una unidad económica autónoma, permitiendo la neutralidad fiscal en el Impuesto sobre Sociedades. El régimen especial de arrendamiento dependerá de cumplir los requisitos del artículo 48.2 de la LIS. En el IVA, la transmisión no estaría sujeta si se transmite una unidad económica autónoma, mientras que en ITPAJD la operación no estaría sujeta a operaciones societarias y estaría exenta de transmisiones onerosas. El IIVTNU no se devengaría si los inmuebles están integrados en la rama de actividad.

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