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V3857-15 3 décembre 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement n'a pas été la résidence habituelle pendant trois ans

Les consultants s'interrogent sur la possibilité de considérer un logement loué depuis son acquisition comme résidence habituelle afin de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. La DGT répond qu'en raison de la location, le critère de résidence effective et permanente n'est pas rempli.

La question posée

A) Si la vivienda adquirida en 2010 ha alcanzado la consideración de vivienda habitual, posibilitando que al venderla puedan acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual por la ganancia patrimonial que en esta se obtenga.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea considerada habitual, debe ser habitada de manera efectiva y permanente por el contribuyente durante un plazo continuado de tres años. Si la vivienda se encuentra arrendada, no alcanza dicha consideración, impidiendo aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual. Solo podría aplicarse la exención por constitución de renta vitalicia si el inmueble se considera elemento patrimonial.

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