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V3857-15 3. Dezember 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Keine Steuerbefreiung durch Reinvestition, wenn die Immobilie nicht drei Jahre lang der Hauptwohnsitz war

Die Anfragenden stellten die Frage, ob eine seit dem Erwerb vermietete Immobilie als Hauptwohnsitz für die Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition gelten kann. Die DGT entschied, dass die Immobilie aufgrund der Vermietung die erforderliche Voraussetzung des tatsächlichen und dauerhaften Wohnsitzes nicht erfüllt.

Die gestellte Frage

A) Si la vivienda adquirida en 2010 ha alcanzado la consideración de vivienda habitual, posibilitando que al venderla puedan acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual por la ganancia patrimonial que en esta se obtenga.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea considerada habitual, debe ser habitada de manera efectiva y permanente por el contribuyente durante un plazo continuado de tres años. Si la vivienda se encuentra arrendada, no alcanza dicha consideración, impidiendo aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual. Solo podría aplicarse la exención por constitución de renta vitalicia si el inmueble se considera elemento patrimonial.

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