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V3819-15 2 décembre 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · sujeción

La transmission d'un terrain urbain avec une habitation démolie peut être assujettie à la TVA ou exonérée selon sa condition

Une question est posée concernant l'assujettissement et l'exonération à la TVA lors de l'acquisition d'un terrain urbain comprenant une habitation. La DGT précise que, si le cédant est un assujetti, l'opération est soumise à l'impôt, mais l'exonération dépendra de la qualification de la construction comme seconde livraison ou du respect des conditions de ruine ou de démolition.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de la operación.

La position de la DGT

Si el transmitente es empresario o profesional, la entrega de la finca urbana está sujeta al IVA. Podría aplicarse la exención de segundas y ulteriores entregas de edificaciones según el artículo 20.uno.22º. Sin embargo, si la edificación está derruida, paralizada o ruinosa, o si el adquirente va a rehabilitarla o demolerla, la entrega estará sujeta y no exenta, tributando al tipo general del 21% por la transmisión de terrenos.

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