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V3819-15 2 December 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · sujeción

Transfer of urban property with a demolished dwelling may be subject to VAT or exempt depending on its status

A query was raised regarding the VAT liability and exemption for the acquisition of urban property containing a dwelling. The DGT indicates that if the transferor is a business entity, the transaction is subject to VAT; however, exemption depends on whether the building is considered a second delivery or meets specific requirements regarding ruin or demolition.

The question raised

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de la operación.

The DGT's ruling

Si el transmitente es empresario o profesional, la entrega de la finca urbana está sujeta al IVA. Podría aplicarse la exención de segundas y ulteriores entregas de edificaciones según el artículo 20.uno.22º. Sin embargo, si la edificación está derruida, paralizada o ruinosa, o si el adquirente va a rehabilitarla o demolerla, la entrega estará sujeta y no exenta, tributando al tipo general del 21% por la transmisión de terrenos.

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