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V3683-16 5 septembre 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les frais d'acte de construction neuve diminuent la valeur de cession de l'immeuble

La question porte sur la détermination de la valeur d'acquisition ou de la valeur de cession lors de l'établissement d'un acte de construction neuve pour un logement issu d'une succession. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond à la valeur de l'héritage augmentée des frais inhérents, tandis que les frais liés à l'acte de construction neuve viennent réduire la valeur de cession.

La question posée

Importe a consignar como valor de adquisición de la finca, y si los gastos derivados del otorgamiento de la escritura de obra nueva supondrían un mayor valor de adquisición o un menor valor de transmisión.

La position de la DGT

El valor de adquisición de un bien adquirido por herencia es el valor declarado o comprobado a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, más los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Los gastos derivados del otorgamiento de la escritura de obra nueva, al ser un trámite necesario para la transmisión, constituyen un menor valor de transmisión.

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