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V3368-14 23 décembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La démolition d'un immeuble sans indemnisation entraîne une moins-value au titre de l'IRPF

Un propriétaire s'interroge sur sa situation fiscale suite à la démolition d'un bâtiment en raison de défauts structurels. La DGT précise que la disparition de l'immeuble constitue une variation patrimoniale générant une perte, et que les frais de démolition viendront augmenter la valeur d'acquisition du terrain.

La question posée

Question posée : Fiscalité.

La position de la DGT

La démolition de l'immeuble constitue une altération de la composition du patrimoine entraînant une plus-value ou une moins-value patrimoniale. En l'absence d'indemnisation, une moins-value est générée à hauteur de la valeur d'acquisition (hors terrain), laquelle est intégrée dans la base imposable générale. Les frais de démolition sont considérés comme une augmentation de la valeur d'acquisition du terrain pour les transferts futurs.

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