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V3336-15 28 octobre 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

La location-accession d'un logement est soumise à la TVA si la livraison du bien n'est pas exonérée

Le consultant s'interroge sur l'exonération de la TVA concernant la location d'un logement avec option d'achat à partir de la deuxième année. La DGT précise que si la livraison du logement est assujettie et non exonérée, la location sera également soumise à la TVA pendant toute sa durée.

La question posée

Si el arrendamiento se encuentra exento del Impuesto sobre el Valor Añadido a partir del segundo año.

La position de la DGT

El arrendamiento con opción de compra se considera prestación de servicios hasta que el arrendatario se compromete a ejercitar la opción. Si la entrega de la vivienda está sujeta y no exenta de IVA, el arrendamiento también estará sujeto y no exento, debiendo el arrendador repercutir el impuesto. El hecho de que solo algunas mensualidades computen como pago a cuenta del precio no cambia la calificación de la operación como sujeta o exenta.

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