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V3336-15 28. Oktober 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Mietkauf von Wohnimmobilien unterliegt der MwSt., sofern die Übergabe nicht von der Steuer befreit ist

Ein Anfragender erkundigt sich, ob die Vermietung einer Wohnung mit Kaufoption ab dem zweiten Jahr von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung während der gesamten Laufzeit der MwSt. unterliegt, sofern die Übergabe der Immobilie steuerpflichtig und nicht von der Steuer befreit wäre.

Die gestellte Frage

Si el arrendamiento se encuentra exento del Impuesto sobre el Valor Añadido a partir del segundo año.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento con opción de compra se considera prestación de servicios hasta que el arrendatario se compromete a ejercitar la opción. Si la entrega de la vivienda está sujeta y no exenta de IVA, el arrendamiento también estará sujeto y no exento, debiendo el arrendador repercutir el impuesto. El hecho de que solo algunas mensualidades computen como pago a cuenta del precio no cambia la calificación de la operación como sujeta o exenta.

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