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V3336-15 28 October 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · arrendamiento con opción de compra

Lease with option to purchase is subject to VAT if the delivery of the property is not exempt

The inquirer asks whether a residential lease with an option to purchase is exempt from VAT from the second year onwards. The DGT rules that if the eventual delivery of the property would be subject to VAT and not exempt, the lease itself shall also be subject to VAT throughout its entire term.

The question raised

Si el arrendamiento se encuentra exento del Impuesto sobre el Valor Añadido a partir del segundo año.

The DGT's ruling

El arrendamiento con opción de compra se considera prestación de servicios hasta que el arrendatario se compromete a ejercitar la opción. Si la entrega de la vivienda está sujeta y no exenta de IVA, el arrendamiento también estará sujeto y no exento, debiendo el arrendador repercutir el impuesto. El hecho de que solo algunas mensualidades computen como pago a cuenta del precio no cambia la calificación de la operación como sujeta o exenta.

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