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V3313-19 3 décembre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

Exonération de l'IRPF sur la cession de la nue-propriété de la résidence principale pour les plus de 65 ans

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour cession de la résidence principale lors de la vente de la nue-propriété de son logement, tout en conservant l'usufruit. La DGT confirme que cette exonération est applicable sous réserve de respecter les conditions relatives à la résidence principale et de détenir la pleine propriété.

La question posée

Si resulta de aplicación la exención del artículo 33.4.b LIRPF.

La position de la DGT

La ganancia patrimonial por la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual, reservándose el usufructo vitalicio, está exenta si el contribuyente es mayor de 65 años y dispone del pleno dominio del inmueble. Asimismo, el usufructuario puede arrendar la vivienda sin perder el derecho a la exención de la previa venta de la nuda propiedad.

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