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V3313-19 3 December 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · nuda propiedad

Transfer of bare ownership of primary residence by those over 65 is exempt from Personal Income Tax

A person over 65 has enquired whether selling the bare ownership of their home while retaining a life interest allows for the primary residence transfer exemption. The Directorate General for Taxes (DGT) has ruled that the exemption can be applied provided the requirements for a primary residence are met and full ownership was previously held.

The question raised

Si resulta de aplicación la exención del artículo 33.4.b LIRPF.

The DGT's ruling

La ganancia patrimonial por la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual, reservándose el usufructo vitalicio, está exenta si el contribuyente es mayor de 65 años y dispone del pleno dominio del inmueble. Asimismo, el usufructuario puede arrendar la vivienda sin perder el derecho a la exención de la previa venta de la nuda propiedad.

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