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V3312-19 3 décembre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour cession de la résidence principale des plus de 65 ans : application proportionnelle en cas de pleine propriété de moins de trois ans

Un contribuable de 68 ans vend sa résidence principale après n'avoir détenu la pleine propriété que pendant un an, ayant possédé seulement 50 % du bien auparavant. La DGT précise que l'exonération ne s'applique qu'à la part proportionnelle de la plus-value correspondant au pourcentage de propriété ayant respecté la condition de détention de trois ans.

La question posée

Si tiene derecho a la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual, la vivienda debe haber sido residencia efectiva durante al menos tres años continuados y el contribuyente debe haber ostentado el pleno dominio durante dicho periodo. Si el contribuyente solo ha tenido el pleno dominio durante un tiempo inferior a tres años, la exención solo se aplicará a la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda al porcentaje de la vivienda que sí cumple los requisitos.

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