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V3263-17 21 décembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le nouveau logement est acquis avant la fin de la période de résidence habituelle

Le demandeur s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale si le nouveau logement est acquis avant que sa résidence actuelle n'ait atteint les trois années de détention requises. La DGT répond que cela est possible sous réserve du respect des délais et des conditions de résidence habituelle pour les deux logements.

La question posée

Entendiendo que su actual vivienda habrá alcanzado en el momento de su transmisión la consideración de vivienda habitual, por permanencia continuada como residencia habitual durante tres años, pero no habiéndola alcanzado, todavía, en el momento de escriturar la nueva vivienda, se pregunta si podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual, considerando que se trasladará a la nueva dentro de los dos años establecidos.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser o haber sido vivienda habitual en los dos años anteriores a la transmisión. La nueva vivienda debe adquirirse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la actual. Además, la nueva vivienda deberá alcanzar la consideración de vivienda habitual según la normativa. La exención total requiere reinvertir el importe total obtenido, restando solo el principal pendiente de la deuda.

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