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V3263-17 21. Dezember 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Erwerb einer neuen Immobilie vor Ende der Haltedauer der aktuellen Wohnung

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz angewendet werden kann, wenn die neue Immobilie erworben wird, bevor der aktuelle Wohnsitz die erforderliche dreijährige Haltedauer erfüllt hat. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Fristen und die Voraussetzungen für die Nutzung als Hauptwohnsitz bei beiden Immobilien eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Entendiendo que su actual vivienda habrá alcanzado en el momento de su transmisión la consideración de vivienda habitual, por permanencia continuada como residencia habitual durante tres años, pero no habiéndola alcanzado, todavía, en el momento de escriturar la nueva vivienda, se pregunta si podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual, considerando que se trasladará a la nueva dentro de los dos años establecidos.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser o haber sido vivienda habitual en los dos años anteriores a la transmisión. La nueva vivienda debe adquirirse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la actual. Además, la nueva vivienda deberá alcanzar la consideración de vivienda habitual según la normativa. La exención total requiere reinvertir el importe total obtenido, restando solo el principal pendiente de la deuda.

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