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V3263-17 21 December 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if new home is deeded before current residence loses habitual status

The inquirer asks whether the reinvestment exemption for a primary residence can be applied if the new property is acquired before the current residence has met the three-year residency requirement. The DGT rules that this is possible, provided that the statutory periods and habitual residence requirements for both properties are satisfied.

The question raised

Entendiendo que su actual vivienda habrá alcanzado en el momento de su transmisión la consideración de vivienda habitual, por permanencia continuada como residencia habitual durante tres años, pero no habiéndola alcanzado, todavía, en el momento de escriturar la nueva vivienda, se pregunta si podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual, considerando que se trasladará a la nueva dentro de los dos años establecidos.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe ser o haber sido vivienda habitual en los dos años anteriores a la transmisión. La nueva vivienda debe adquirirse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la actual. Además, la nueva vivienda deberá alcanzar la consideración de vivienda habitual según la normativa. La exención total requiere reinvertir el importe total obtenido, restando solo el principal pendiente de la deuda.

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