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V3236-23 13 décembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu était la résidence habituelle durant les deux années précédant la vente

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après avoir loué son logement (qui était la résidence habituelle jusqu'en 2010) et y avoir de nouveau résidé récemment. La DGT précise que le logement est considéré comme la résidence habituelle si l'on y a résidé pendant trois ans ou si cette qualification a été détenue à tout moment au cours des deux années précédant la cession.

La question posée

Si, en caso de obtener una ganancia patrimonial con la venta, se puede beneficiar de la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Si se deja de residir en ella, se dispone de un plazo de dos años para venderla sin perder el derecho a la exención. Si transcurren más de dos años sin venderla, el contribuyente debe volver a residir en la vivienda durante tres años (o menos por causas justificadas) para que recupere la consideración de habitual.

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