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V3236-23 13. Dezember 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei früherer Selbstnutzung der Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Reinvestition in den selbst genutzten Wohnsitz in Anspruch genommen werden kann, nachdem die Immobilie (die bis 2010 als Hauptwohnsitz diente) vermietet wurde und er vor Kurzem wieder eingezogen ist. Die DGT stellt klar, dass eine Immobilie als Hauptwohnsitz gilt, wenn man dort drei Jahre lang gelebt hat oder wenn sie zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor der Veräußerung als solcher galt.

Die gestellte Frage

Si, en caso de obtener una ganancia patrimonial con la venta, se puede beneficiar de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la vivienda transmitida debe ser habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Si se deja de residir en ella, se dispone de un plazo de dos años para venderla sin perder el derecho a la exención. Si transcurren más de dos años sin venderla, el contribuyente debe volver a residir en la vivienda durante tres años (o menos por causas justificadas) para que recupere la consideración de habitual.

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