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V3227-19 25 novembre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'imputation de la cession d'un bien immobilier s'effectue lors de la livraison ou de la tradition de la chose

Un résident en Espagne s'interroge sur l'année d'imposition de la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier en Hongrie, lorsque le contrat privé est signé une année, mais que la livraison et le paiement interviennent l'année suivante. La DGT précise que la transmission est effective lors de la remise de la possession et non lors de la signature du contrat.

La question posée

Question posée : Imputation temporelle de la plus-value qui, le cas échéant, est générée lors de la transmission de l'immeuble.

La position de la DGT

La plus-value ou la moins-value est imputée à la période d'imposition au cours de laquelle survient l'altération du patrimoine. Le transfert de propriété ne s'opère pas par la simple perfection du contrat, mais nécessite la tradition ou la livraison de la chose. Pour les biens immobiliers, la livraison peut être la prise de possession, la remise des clés ou l'établissement d'un acte authentique. Par conséquent, la date de transfert est celle de la livraison effective du bien immobilier.

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