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V3227-19 25. November 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Immobilienübertragung: Steuerliche Zurechnung erfolgt mit der Übergabe der Sache

Ein in Spanien ansässiger Steuerpflichtiger fragt, wann der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie in Ungarn zu versteuern ist, wenn der private Kaufvertrag in einem Jahr unterzeichnet wird, die Übergabe und Zahlung jedoch erst im Folgejahr erfolgen. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung mit der Übergabe des Besitzes erfolgt und nicht mit der Unterzeichnung des Vertrages.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Imputación temporal de la ganancia patrimonial que en su caso se genere en la transmisión del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se imputa al período impositivo en que tenga lugar la alteración patrimonial. La transmisión de la propiedad no se opera por la mera perfección del contrato, sino que requiere la tradición o entrega de la cosa. Para inmuebles, la entrega puede ser la puesta en posesión, la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Por tanto, la fecha de transmisión es la de la entrega efectiva del inmueble.

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