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V3227-19 25. November 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Immobilienübertragung: Steuerliche Zurechnung erfolgt mit der Übergabe der Sache

Ein in Spanien ansässiger Steuerpflichtiger fragt, wann der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie in Ungarn zu versteuern ist, wenn der private Kaufvertrag in einem Jahr unterzeichnet wird, die Übergabe und Zahlung jedoch erst im Folgejahr erfolgen. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung mit der Übergabe des Besitzes erfolgt und nicht mit der Unterzeichnung des Vertrages.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zeitliche Zurechnung des Veräußerungsgewinns, der im Falle einer Übertragung der Immobilie entstehen kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird dem Veranlagungszeitraum zugerechnet, in dem die Vermögensänderung eintritt. Die Eigentumsübertragung erfolgt nicht allein durch den Abschluss des Vertrages, sondern erfordert die Tradition oder Übergabe der Sache. Bei Immobilien kann die Übergabe die Inbesitznahme, die Schlüsselübergabe oder die Beurkundung einer öffentlichen Urkunde sein. Daher ist das Datum der Übertragung das Datum der tatsächlichen Übergabe der Immobilie.

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