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V3223-20 28 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Les améliorations et extensions d'un bien immobilier hérité peuvent être intégrées à sa valeur d'acquisition pour l'IRPF

Un contribuable demande si les travaux effectués sur un bien immobilier acquis par succession ou donation peuvent être ajoutés à la valeur d'acquisition. La DGT répond que seules les améliorations ou extensions augmentant la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien sont déductibles, à l'exclusion des frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Tratamiento fiscal de dicha venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, teniendo en cuenta que sobre el inmueble se han realizado obras de mejora.

La position de la DGT

El valor de adquisición de un inmueble adquirido a título lucrativo es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Las inversiones o mejoras efectuadas posteriormente forman parte de dicho valor. Se distinguen las mejoras o ampliaciones, que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil, de los gastos de reparación y conservación, que solo mantienen la capacidad de uso y no se incluyen en el cálculo.

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