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V3223-20 28. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verbesserungen und Erweiterungen an einer geerbten Immobilie können beim IRPF dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die an einer durch Erbschaft oder Schenkung erworbenen Immobilie durchgeführten Arbeiten dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Verbesserungen oder Erweiterungen, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer des Objekts erhöhen, abzugsfähig sind; Reparatur- und Instandhaltungskosten sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Tratamiento fiscal de dicha venta en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, teniendo en cuenta que sobre el inmueble se han realizado obras de mejora.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de un inmueble adquirido a título lucrativo es el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Las inversiones o mejoras efectuadas posteriormente forman parte de dicho valor. Se distinguen las mejoras o ampliaciones, que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil, de los gastos de reparación y conservación, que solo mantienen la capacidad de uso y no se incluyen en el cálculo.

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