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V3221-23 12 décembre 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · exceso de cabida

L'excès de contenance ne constitue pas une base imposable pour les transmissions onéreuses ou les actes juridiques documentés s'il s'agit d'une simple rectification de mesures

Une question a été posée pour savoir si l'acte constatant un excès de contenance d'un bien immobilier doit être soumis à la taxe sur les transmissions patrimoniales onéreuses ou à la taxe sur les actes juridiques documentés. La DGT répond qu'aucune de ces deux modalités ne s'applique si la différence de superficie constitue une simple rectification numérique des limites existantes.

La question posée

Question posée : Si l'acte authentique de constatation d'excédent de contenance est soumis à la modalité des transmissions onéreuses de patrimoine ou au droit progressif des documents notariés, dans la modalité des actes juridiques documentés.

La position de la DGT

La constatation d'un excédent de contenance d'un bien immobilier déjà immatriculé avec des limites délimitées ne constitue pas une transmission onéreuse de patrimoine, car elle n'implique ni l'acquisition d'un nouveau terrain ni la configuration d'un nouveau bien, mais la rectification de ses unités de mesure. Elle n'est pas non plus soumise au droit des actes juridiques documentés car elle n'a pas pour objet une quantité ou une chose ayant une valeur patrimoniale. Toutefois, si l'excédent de contenance résulte de l'acquisition de propriétés adjacentes sans titre ou avec un titre défectueux, l'impôt sur les transmissions onéreuses de patrimoine sera effectivement exigible.

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