Aller au contenu
Retour à l'index
V3173-20 22 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

Détermination de la valeur et de la date d'acquisition du logement pour le calcul de la plus-value

Une contribuable s'interroge sur les modalités de calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement dont elle détient la nue-propriété par succession, tandis que sa mère détient l'usufruit et la pleine propriété d'une autre partie. La DGT précise que les valeurs et les dates d'acquisition varient selon que le bien a été acquis par succession ou par vente.

La question posée

Determinación del valor y fecha de adquisición de la vivienda a efectos de calcular la ganancia patrimonial resultante.

La position de la DGT

La ganancia o pérdida se imputa según la titularidad: a los hijos la nuda propiedad y a la madre el usufructo y su parte de pleno dominio. Para la parte heredada, el valor de adquisición es el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones (sin exceder el valor de mercado) y la fecha es la del fallecimiento del causante. Para la parte comprada por la madre, el valor es el importe real de adquisición más gastos e inversiones, y la fecha es la de la compraventa. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado.

Réserver le premier rendez-vous offert