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V3173-20 22. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Ermittlung des Anschaffungswerts und des Anschaffungsdatums einer Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Eine Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie, an der sie das nackte Eigentum durch Erbschaft hält, während ihre Mutter das Nießbrauchrecht sowie das volle Eigentum an einem anderen Teil besitzt. Die DGT erläutert, dass die Werte und Anschaffungsdaten davon abhängen, ob der Vermögenswert durch Erbschaft oder durch Kaufvertrag erworben wurde.

Die gestellte Frage

Determinación del valor y fecha de adquisición de la vivienda a efectos de calcular la ganancia patrimonial resultante.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida se imputa según la titularidad: a los hijos la nuda propiedad y a la madre el usufructo y su parte de pleno dominio. Para la parte heredada, el valor de adquisición es el de las normas del Impuesto sobre Sucesiones (sin exceder el valor de mercado) y la fecha es la del fallecimiento del causante. Para la parte comprada por la madre, el valor es el importe real de adquisición más gastos e inversiones, y la fecha es la de la compraventa. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado.

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