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V3171-20 22 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant demande s'il peut continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir remboursé son prêt hypothécaire initial par un nouveau prêt. La DGT répond que le remplacement ou l'extension d'un prêt n'interrompt pas le processus de financement et n'épuise pas le droit à la déduction.

La question posée

Question posée : Si, après l'amortissement du crédit, il sera possible de continuer à pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale en fonction de l'amortissement et des frais associés du prêt hypothécaire.

La position de la DGT

La subrogation, la substitution ou l'extension d'un prêt n'implique pas la conclusion du processus de financement et n'épuise pas les possibilités de déduction. Les échéances et les intérêts du nouveau prêt sont déductibles dans la proportion allouée à l'amortissement du financement externe antérieur. Toutefois, la part du principal destinée à d'autres fins que l'acquisition du logement ne sera pas éligible à la déduction. La déduction est maintenue si l'annulation du crédit original est effectuée en un même acte avec une partie du principal du nouveau prêt.

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