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V3150-21 20 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · régimen especial

L'apport d'immeubles à une société peut bénéficier du régime spécial de l'IS sous conditions d'activité économique

Un contribuable assujetti à l'IRPF s'interroge sur la possibilité de bénéficier du régime spécial de l'IS, de la non-assujettissement à l'IIVTNU, à la TVA et de l'exonération de l'ITP lors de l'apport d'immeubles loués à une société. La DGT précise que pour l'IS, l'activité de location doit constituer une activité économique et les biens doivent être affectés à l'entreprise pendant au moins trois ans.

La question posée

1º. Si la operación planteada podría acogerse al régimen fiscal especial regulado en el Capítulo VII del Título VII de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

La position de la DGT

La operación puede acogerse al régimen especial de IS si la entidad receptora es residente, el aportante mantiene al menos un 5% de participación y los bienes están afectos a una actividad económica con contabilidad mercantil. Para que el arrendamiento sea actividad económica, debe emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa. Los inmuebles deben haber estado afectados a la actividad durante al menos tres años antes de la aportación. El régimen no se aplicará si el objetivo principal es la ventaja fiscal sin motivos económicos válidos.

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