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V3150-21 20 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · aportación de activos

L'apport d'immeubles à une société peut bénéficier du régime spécial de l'IS sous conditions d'activité économique

Un contribuable assujetti à l'IRPF s'interroge sur la possibilité de bénéficier du régime spécial de l'IS, de la non-assujettissement à l'IIVTNU, à la TVA et de l'exonération de l'ITP lors de l'apport d'immeubles loués à une société. La DGT précise que pour l'IS, l'activité de location doit constituer une activité économique et les biens doivent être affectés à l'entreprise pendant au moins trois ans.

La question posée

Cuestión planteada 1º. Si la operación planteada podría acogerse al régimen fiscal especial regulado en el Capítulo VII del Título VII de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

La position de la DGT

Para aplicar el régimen especial de IS, la entidad receptora debe ser residente, el aportante debe mantener al menos un 5% de participación y los bienes deben estar afectos a una actividad económica con contabilidad mercantil. La actividad de arrendamiento se considera económica solo si se emplea al menos una persona con contrato laboral a jornada completa. Los inmuebles deben haber estado afectos a la actividad durante al menos tres años antes de la aportación. Los motivos económicos de la operación deben ser válidos y no tener como fin principal la ventaja fiscal.

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