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V3150-21 20. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial

Einbringung von Immobilien in eine Gesellschaft: Voraussetzungen für den Sonderregime des Körperschaftsteuerregimes

Ein Einkommensteuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Einbringung von vermieteten Immobilien in eine Gesellschaft für das Sonderregime der Körperschaftsteuer (IS), die Befreiung von der Grunderwerbsteuer (IIVTNU), der Umsatzsteuer (IVA) und der Grunderwerbsteuer (ITP) in Betracht kommt. Die DGT stellt klar, dass für die Körperschaftsteuer die Vermietungstätigkeit eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellen muss und die Wirtschaftsgüter mindestens drei Jahre lang dem Betrieb zugeordnet sein müssen.

Die gestellte Frage

1º. Si la operación planteada podría acogerse al régimen fiscal especial regulado en el Capítulo VII del Título VII de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

La operación puede acogerse al régimen especial de IS si la entidad receptora es residente, el aportante mantiene al menos un 5% de participación y los bienes están afectos a una actividad económica con contabilidad mercantil. Para que el arrendamiento sea actividad económica, debe emplear al menos a una persona con contrato laboral a jornada completa. Los inmuebles deben haber estado afectados a la actividad durante al menos tres años antes de la aportación. El régimen no se aplicará si el objetivo principal es la ventaja fiscal sin motivos económicos válidos.

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