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V3133-20 20 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les revenus locatifs sont imposables au propriétaire, même en cas de cession du droit de perception à un tiers

Une propriétaire s'interroge sur la possibilité de céder gratuitement à son fils le droit de percevoir les loyers de son appartement. La DGT précise que les revenus doivent être imputés au titulaire du bien immobilier et que la cession du droit de perception entraîne un impôt supplémentaire.

La question posée

Question posée : À qui doivent être imputés les montants versés pour le loyer et les charges déductibles engagées dans le cadre du bail.

La position de la DGT

Les revenus du capital immobilier sont attribués aux contribuables qui sont propriétaires des biens dont ils proviennent, selon les règles de propriété juridique. Par conséquent, les revenus sont imputés au propriétaire proportionnellement à sa propriété, indépendamment du fait que le montant soit cédé à titre gratuit à un tiers. En outre, la cession du montant des revenus au fils constitue un fait générateur de l'impôt sur les successions et les donations.

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