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V3133-20 20. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieterträge müssen vom Eigentümer versteuert werden, auch bei Abtretung des Zahlungsanspruchs an Dritte

Eine Eigentümerin erkundigt sich, ob sie das Recht auf den Erhalt der Mietzahlungen ihres Wohnobjekts kostenlos an ihren Sohn abtreten darf. Die DGT stellt klar, dass die Erträge dem Eigentümer des Immobilienobjekts zuzurechnen sind und die Abtretung des Zahlungsanspruchs eine zusätzliche Steuerpflicht auslöst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wem sind die für die Miete gezahlten Beträge und die im Rahmen des Mietverhältnisses entstandenen abzugsfähigen Aufwendungen zuzurechnen.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus Immobilienkapital werden den Steuerpflichtigen zugerechnet, die gemäß den Regeln der rechtlichen Eigentümerschaft die Eigentümer der daraus stammenden Vermögenswerte sind. Daher werden die Einkünfte dem Eigentümer im Verhältnis zu seinem Eigentumsanteil zugerechnet, unabhängig davon, ob der Betrag unentgeltlich an einen Dritten abgetreten wird. Darüber hinaus stellt die Übertragung des Betrags der Einkünfte auf den Sohn einen steuerpflichtigen Vorgang der Erbschaft- und Schenkungsteuer dar.

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