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V3097-14 17 novembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Possibilité de déduire l'investissement dans la résidence principale via le remplacement d'un prêt antérieur

Un contribuable a acquis un logement au comptant avant de contracter une hypothèque pour rémunérer les vendeurs et financer des travaux. La DGT précise que la déduction des mensualités du nouveau prêt est conditionnée à la preuve que celui-ci remplace une dette préalable destinée à l'acquisition du bien.

La question posée

Derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual en función de la parte amortizada del préstamo que proporcionalmente destinó a pagar a los vendedores.

La position de la DGT

Si el nuevo préstamo se destina a amortizar un préstamo anterior que se usó para adquirir la vivienda, las cuotas de amortización e intereses darán derecho a deducción. Si el nuevo préstamo es superior al pendiente del anterior, la deducción se aplicará solo en la proporción que el nuevo principal destine a sustituir al préstamo originario. No obstante, si la compra inicial se hizo con fondos propios, la posterior hipoteca no permite aplicar la deducción. La conexión entre el préstamo y su destino debe acreditarse según la Ley General Tributaria.

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