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V3097-14 17. November 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnraum bei Umschuldung möglich

Ein Steuerpflichtiger erwarb eine Immobilie zunächst bar und nahm später ein Hypothekendarlehen auf, um die Verkäufer zu bezahlen und Renovierungen durchzuführen. Die DGT stellt klar, dass die Raten des neuen Darlehens nur dann steuerlich abzugsfähig sind, wenn nachgewiesen wird, dass das Darlehen zur Ablösung einer vorangegangenen Schuld dient, die dem Erwerb der Wohnung gewidmet war.

Die gestellte Frage

Derecho a practicar la deducción por inversión en vivienda habitual en función de la parte amortizada del préstamo que proporcionalmente destinó a pagar a los vendedores.

Die Entscheidung der DGT

Si el nuevo préstamo se destina a amortizar un préstamo anterior que se usó para adquirir la vivienda, las cuotas de amortización e intereses darán derecho a deducción. Si el nuevo préstamo es superior al pendiente del anterior, la deducción se aplicará solo en la proporción que el nuevo principal destine a sustituir al préstamo originario. No obstante, si la compra inicial se hizo con fondos propios, la posterior hipoteca no permite aplicar la deducción. La conexión entre el préstamo y su destino debe acreditarse según la Ley General Tributaria.

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