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V3091-21 13 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

La fiscalité des terrains dépendra de la qualité du vendeur et de la nature de l'aménagement

Le consultant s'interroge sur l'imposition d'un terrain urbain acquis après un lotissement, entre la TVA et les droits de mutation. La DGT précise que l'application de chaque taxe dépend de la qualité d'entrepreneur du vendeur et de la prise en charge des coûts d'aménagement.

La question posée

Question posée : La question est de savoir si l'acquisition du terrain par le consultant sera une opération assujettie à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou à la Taxe sur les Transmissions de Patrimoine (ITPAJD).

La position de la DGT

Si le vendeur est un particulier n'ayant pas supporté de coûts de transformation matérielle du terrain, la vente n'est pas soumise à la TVA et sera taxée au titre de l'ITPAJD. Si le vendeur est un entrepreneur et que la transmission inclut des coûts d'urbanisation dans une intention de revente, l'opération sera soumise à la TVA au taux de 21 %. Si l'opération est assujettie mais exonérée de TVA, elle sera soumise à l'ITPAJD.

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