Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V3091-21 13. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Besteuerung von Baugrundstücken abhängig vom Verkäuferstatus und der Art der Erschließung

Ein Anfragender erkundigt sich, ob der Kauf eines bebauungsfähigen Grundstücks nach einer Neuparzellierung der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Anwendung der jeweiligen Steuer davon abhängt, ob der Verkäufer als Unternehmer agiert und ob Erschließungskosten übernommen wurden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird gefragt, ob der Erwerb des Grundstücks durch den Mandanten ein nach der Mehrwertsteuer steuerpflichtiger Vorgang oder ein nach der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) steuerpflichtiger Vorgang ist.

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Verkäufer eine Privatperson ist, die keine materiellen Umwandlungskosten für das Grundstück getragen hat, unterliegt der Verkauf nicht der MwSt. und wird nach ITPAJD besteuert. Wenn der Verkäufer ein Unternehmer ist und die Übertragung Urbanisierungskosten mit Verkaufsabsicht beinhaltet, unterliegt der Vorgang der MwSt. in Höhe von 21 %. Wenn der Vorgang der MwSt. unterliegt, aber von dieser befreit ist, unterliegt er der ITPAJD.

Kostenloses Erstgespräch buchen