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Ein Anfragender erkundigt sich, ob der Kauf eines bebauungsfähigen Grundstücks nach einer Neuparzellierung der Umsatzsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Anwendung der jeweiligen Steuer davon abhängt, ob der Verkäufer als Unternehmer agiert und ob Erschließungskosten übernommen wurden.
Cuestión planteada Cuestiona si la adquisición del solar por parte del consultante será una operación sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Si el vendedor es un particular que no ha asumido costes de transformación material del terreno, la venta no está sujeta al IVA y tributará por ITPAJD. Si el vendedor es empresario y la transmisión incorpora costes de urbanización con ánimo de venta, la operación estará sujeta al IVA al 21%. Si la operación es sujeta pero exenta de IVA, quedará sujeta al ITPAJD.
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