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V3073-17 23 novembre 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · base imponible

L'assiette de l'impôt sur les actes juridiques documentés pour une hypothèque correspond au montant de l'obligation ou du capital garanti

Une question a été posée pour savoir si l'assiette de l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) lors d'une hypothèque doit correspondre à la valeur du bien immobilier si celle-ci est inférieure au prêt. La DGT précise que l'assiette est constituée par le montant de l'obligation ou du capital garanti, conformément à la loi hypothécaire et au TRLITPAJD.

La question posée

Question posée : Détermination de la base imposable aux fins de la liquidation de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés, dans sa modalité des Actes Juridiques documentés, à la suite d'un acte authentique de constitution de prêt hypothécaire, compte tenu du fait que la valeur réelle de l'immeuble est le montant maximum pour lequel l'immeuble peut être engagé et, par conséquent, le montant maximum du capital du prêt pouvant être considéré comme garanti par voie d'hypothèque, indépendamment du fait que sa valeur soit inférieure au montant du prêt accordé.

La position de la DGT

La base imposable dans la modalité des Actes Juridiques Documentés pour la constitution d'une hypothèque est constituée par le montant de l'obligation ou du capital garanti. Ce montant comprend les intérêts, les indemnités, les pénalités pour inexécution ou d'autres concepts analogues. Si le montant de la somme garantie n'est pas expressément mentionné, la base sera constituée par le capital et trois années d'intérêts.

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