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V3073-17 23. November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage der AJD-Steuer bei Hypotheken: Höhe der Verpflichtung oder des garantierten Kapitals

Es wurde angefragt, ob bei der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) im Falle einer Hypothek der Immobilienwert als Bemessungsgrundlage heranzuziehen ist, sofern dieser geringer als der Darlehensbetrag ist. Die DGT stellt klar, dass die Bemessungsgrundlage die Höhe der Verpflichtung oder des garantierten Kapitals ist, gemäß dem Hypothekengesetz und dem TRLITPAJD.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Bestimmung der Bemessungsgrundlage für die Veranlagung der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte in ihrer Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte infolge einer notariellen Urkunde über die Bestellung eines Hypothekendarlehens, unter Berücksichtigung dessen, dass der reale Wert der Immobilie dem Höchstbetrag entspricht, für den die Immobilie haften kann und somit dem Höchstbetrag des Darlehenskapitals, das mittels Hypothek als garantiert angesehen werden kann, ungeachtet dessen, ob ihr Wert unter dem Betrag des gewährten Darlehens liegt.

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage in der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte für die Bestellung einer Hypothek besteht aus der Höhe der Verpflichtung oder des garantierten Kapitals. Dieser Betrag umfasst Zinsen, Entschädigungen, Vertragsstrafen oder andere ähnliche Posten. Wenn der Betrag der garantierten Summe nicht ausdrücklich angegeben ist, wird als Bemessungsgrundlage das Kapital zuzüglich drei Jahre Zinsen herangezogen.

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