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V3073-17 23. November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage der AJD-Steuer bei Hypotheken: Höhe der Verpflichtung oder des garantierten Kapitals

Es wurde angefragt, ob bei der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) im Falle einer Hypothek der Immobilienwert als Bemessungsgrundlage heranzuziehen ist, sofern dieser geringer als der Darlehensbetrag ist. Die DGT stellt klar, dass die Bemessungsgrundlage die Höhe der Verpflichtung oder des garantierten Kapitals ist, gemäß dem Hypothekengesetz und dem TRLITPAJD.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación de la base imponible a los efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad de Actos Jurídicos documentados, como consecuencia de una escritura pública de constitución de préstamo hipotecario, habida cuenta de que el valor real del inmueble es el importe máximo por el que puede responder el inmueble y, por tanto, el importe máximo del capital del préstamo que puede entenderse garantizado por medio de hipoteca, con independencia de que su valor se encuentre por debajo del importe del préstamo concedido.

Die Entscheidung der DGT

La base imponible en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados para la constitución de una hipoteca está constituida por el importe de la obligación o capital garantizado. Este importe comprende intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos análogos. Si no consta expresamente el importe de la cantidad garantizada, se tomará como base el capital y tres años de intereses.

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