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V3071-21 7 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'une résidence secondaire par les plus de 65 ans n'est pas exonérée en cas de réinvestissement dans des fonds ou des actions

Un contribuable de plus de 65 ans demande si la plus-value issue de la vente d'une résidence secondaire est exonérée s'il réinvestit les fonds dans des fonds d'investissement et des actions. La DGT répond par la négative, car l'exonération exige la constitution d'une rente viagère assurée.

La question posée

En el caso de que parte del importe de la ganancia patrimonial obtenida por un contribuyente mayor de 65 años derivada de la venta de una segunda vivienda, se reinvierta en un fondo de inversión y en acciones que cotizan en bolsa, se pregunta si estaría exenta de tributación en el IRPF el importe de la ganancia patrimonial reinvertido.

La position de la DGT

La ganancia por la transmisión de una segunda vivienda no está exenta por ser vivienda habitual, ya que no ha sido la residencia del contribuyente en los dos años anteriores. Tampoco aplica la exención por reinversión del artículo 38.3 de la LIRPF porque el importe debe destinarse a constituir una renta vitalicia asegurada a favor del contribuyente. Los fondos de inversión y las acciones no constituyen una renta vitalicia, por lo que la ganancia tributará en la base imponible del ahorro.

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