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V3071-21 7 December 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Sale of a second home by those over 65 is not exempt if reinvested in funds or shares

A taxpayer over the age of 65 inquired whether capital gains from the sale of a second home are exempt if the proceeds are reinvested in investment funds and shares. The DGT ruled that they are not, as the exemption requires the establishment of an assured life annuity.

The question raised

En el caso de que parte del importe de la ganancia patrimonial obtenida por un contribuyente mayor de 65 años derivada de la venta de una segunda vivienda, se reinvierta en un fondo de inversión y en acciones que cotizan en bolsa, se pregunta si estaría exenta de tributación en el IRPF el importe de la ganancia patrimonial reinvertido.

The DGT's ruling

La ganancia por la transmisión de una segunda vivienda no está exenta por ser vivienda habitual, ya que no ha sido la residencia del contribuyente en los dos años anteriores. Tampoco aplica la exención por reinversión del artículo 38.3 de la LIRPF porque el importe debe destinarse a constituir una renta vitalicia asegurada a favor del contribuyente. Los fondos de inversión y las acciones no constituyen una renta vitalicia, por lo que la ganancia tributará en la base imponible del ahorro.

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